买房指南
Greater Vancouver 买房指南
大温买房完整流程概述
Vincent Zhang, REALTOR® · Licensed with Parallel 49 Realty · Regulated by BCFSA
买房流程总览
明确目标与预算
确定购房目标（自住/投资/家庭规划），评估首付能力，了解 BC 省买家需缴纳的税费（PTT、Foreign Buyer Tax 如适用等），初步规划可接受的月供范围。
获得贷款预批 (Mortgage Pre-Approval)
在正式看房前，建议先联系贷款经纪或银行获取贷款预批。预批会帮你明确可贷款额度，也会让卖方更认真对待你的 Offer。注意：预批不等于最终批款。
选择区域和类型
大温各区域独立屋市场差异显著。Vancouver West、Richmond、Burnaby、West Vancouver 等区域价格区间、学区、土地面积和未来发展规划各不相同。建议结合上下班路线、学区和生活习惯综合考虑。
看房与比较
系统看房，做好记录。重点关注：地基状况、屋顶年龄、暖气系统、电气系统、排水、以及潜在改建或扩建合规性。不要只看装修，结构和位置更难改变。
撰写和递交 Offer
Offer 包含价格、存款金额、完成日期 (Completion)、移交日期 (Possession) 以及条款 (Subjects)。常见 subjects 包括：贷款、验屋、物业披露审阅 (Property Disclosure Statement) 等。Subjects 是保护买方的关键条款。
验屋 (Home Inspection)
验屋是了解房屋真实状况最重要的步骤之一。专业验屋师会检查结构、电气、暖气、屋顶、地基、管道等。验屋报告会列出所有发现的问题，帮助你决定是否继续交易或要求价格调整。
Subject Removal 与贷款最终批款
在约定的 Subject Removal 日期前，确认所有条款均已满足。贷款方会在此阶段完成房屋估价和最终审批。一旦 Subject Removal，交易进入不可撤回阶段。
过户与入住
在 Completion Day，产权正式转移，律师或公证人协助完成资金和文件交割。在 Possession Day，你拿到钥匙。建议提前安排水电煤气转户和搬家事宜。
Offer 里常见的 Subject 条款
如何考虑学区和 Catchment
BC 省公立学校实行 catchment 制度——每个地址对应特定学区学校。学区对部分买家而言是重要因素，但需注意：
- Catchment 边界可能发生调整，建议向学区官网确认最新信息
- Fraser Institute 学校排名是参考工具之一，但不代表学校全部质量
- 学区房溢价因区域和市场状况而异
建议参考 Fraser Institute 学校排名网站及各学区官网获取最新信息。
买方佣金返还说明
在 BC 省，买方经纪人佣金通常由卖方支付。在符合 Parallel 49 Realty 政策及相关规定的前提下，买方客户可能有资格获得部分佣金返还。具体金额、条件、上限、支付时间及方式以书面协议为准。
了解完整佣金方案 →本页面仅供一般参考，不构成法律、税务、贷款或投资建议。Real estate services provided through Parallel 49 Realty. Regulated by BCFSA.