RICHMOND MONTHLY DECISION NOTE
2026 年 8 月列治文独立屋：价格、成交速度和议价空间
均价回升不等于所有房屋同步上涨。把成交量、挂牌天数和成交／挂牌价比放在一起，才能判断买卖双方当月面对的真实环境。
列治文独立屋
2026-08
- 平均成交价
- $1,806,849
- CAD
- 环比 +5.6%同比 -11.6%
- 成交量
- 46
- 套
- 环比 -13.2%同比 -23.3%
- 成交天数中位数
- 28
- 天
- 环比 +4.0 天
- 成交／挂牌价比
- 94.6%
- %
- 环比 +0.0 个百分点
查看月度数据与口径
价格单位为加元，尺价为加元／平方英尺；指标卡金额四舍五入至整数，表格保留原值，价格比原值 1 代表 100%。成交天数为中位数。环比使用前一个自然月，同比使用去年同月；没有对应样本或百分比基期为零时不计算变化率。折线遇缺失值或缺月断开，各指标独立纵轴。
| 月份 | 平均成交价CAD | 成交量套 | 成交天数中位数天 | 成交／挂牌价比原始比值（1 = 100%） |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08 | 2043721 | 60 | 37.5 | 0.9506 |
| 2025-09 | 2240833 | 52 | 37.5 | 0.9488 |
| 2025-10 | 2067315 | 52 | 31.5 | 0.9493 |
| 2025-11 | 1997991 | 48 | 37 | 0.9372 |
| 2025-12 | 2061209 | 37 | 42 | 0.924 |
| 2026-01 | 2078715 | 35 | 56 | 0.9412 |
| 2026-02 | 1889363 | 30 | 29.5 | 0.9438 |
| 2026-03 | 1976406 | 65 | 33 | 0.9443 |
| 2026-04 | 1958127 | 64 | 25.5 | 0.9538 |
| 2026-05 | 1817518 | 60 | 21 | 0.9542 |
| 2026-06 | 1983970 | 63 | 34 | 0.9457 |
| 2026-07 | 1710411 | 53 | 24 | 0.9457 |
| 2026-08 | 1806849 | 46 | 28 | 0.9461 |
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海报保持原尺寸，可横向滚动查看；上方月度数据表提供可读取的原始数值。
DATA READ
先看同一比较基准
2026年8月，列治文独立屋录得 46 宗成交，平均成交价为 CA$1,806,849。成交量较上月下降 13.2%；平均成交价较上月上升 5.6%；DOM 中位数较上月增加 4 天；成交／挂牌价比与上月持平，为 94.6%。成交量较去年同月下降 23.3%；平均成交价较去年同月下降 11.6%。平均成交价会受当月成交物业组合影响；社区或单套物业判断仍需结合近期可比成交、在售竞争和物业状况。
- 平均成交价
- CA$1,806,849
- 成交量
- 46
- DOM 中位数
- 28
- 成交／挂牌价比
- 94.6%
INTERPRETATION
三个不能跳过的判断
均价环比回升，但同比仍低
8 月平均成交价约 180.7 万元，较 7 月上升约 5.6%，但较去年同月下降约 11.6%。平均价容易受当月成交物业组合影响，不能直接当作单套房估值。
成交活动比上月和去年同期都少
46 宗成交较 7 月减少约 13.2%，较去年同月减少约 23.3%。较少的成交样本意味着社区和房型层面的差异更值得关注。
94.6% 是市场汇总，不是统一砍价公式
成交／挂牌价比约为 94.6%，只说明本月成交物业整体相对挂牌价的结果。定价准确、翻新程度、土地和微观位置都会让单套房明显偏离这个比例。
对买方
买方可以把 94.6% 当作提问起点，而不是直接在任何挂牌价上减 5.4%。先筛选真正可比的近期成交，再判断这套房是否已经按缺陷或优势定价。
对卖方
卖方需要关注同类在售竞争与首次定价。市场整体有议价空间时，过高挂牌更可能拉长销售周期，而不是自动换来更高成交价。
数据来源为 MLS® Paragon 月度汇总，共 46 宗成交。平均数和比例会受样本组成影响。本页仅供一般市场参考，不构成正式估价、法律、税务、贷款或投资意见。
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