VANCOUVER WEST PRICE CONTEXT
温西独立屋成交约为挂牌价 95.2%：是否每套房都能砍 5%？
不能。成交／挂牌价比是已经成交物业的汇总结果，既受卖方最初定价影响，也会掩盖社区、房屋状况和竞争程度的差异。
温西独立屋
2026-08
- 平均成交价
- $3,282,443
- CAD
- 环比 -0.8%同比 -7.2%
- 成交量
- 51
- 套
- 环比 -25.0%同比 +10.9%
- 成交天数中位数
- 34
- 天
- 环比 -3.5 天
- 成交／挂牌价比
- 95.2%
- %
- 环比 +1.5 个百分点
查看月度数据与口径
价格单位为加元，尺价为加元／平方英尺；指标卡金额四舍五入至整数，表格保留原值，价格比原值 1 代表 100%。成交天数为中位数。环比使用前一个自然月，同比使用去年同月；没有对应样本或百分比基期为零时不计算变化率。折线遇缺失值或缺月断开，各指标独立纵轴。
| 月份 | 平均成交价CAD | 成交量套 | 成交天数中位数天 | 成交／挂牌价比原始比值（1 = 100%） |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08 | 3536783 | 46 | 43 | 0.9283 |
| 2025-09 | 3503240 | 71 | 28 | 0.9464 |
| 2025-10 | 3620280 | 66 | 30.5 | 0.9392 |
| 2025-11 | 3410771 | 63 | 42 | 0.9471 |
| 2025-12 | 3721976 | 35 | 52 | 0.9235 |
| 2026-01 | 3405929 | 40 | 20 | 0.9434 |
| 2026-02 | 3790569 | 51 | 16 | 0.9442 |
| 2026-03 | 3456721 | 66 | 20.5 | 0.9364 |
| 2026-04 | 3347487 | 69 | 20 | 0.9454 |
| 2026-05 | 3269163 | 73 | 20 | 0.9557 |
| 2026-06 | 3345976 | 78 | 17.5 | 0.9488 |
| 2026-07 | 3308797 | 68 | 37.5 | 0.9373 |
| 2026-08 | 3282443 | 51 | 34 | 0.9518 |
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DATA READ
先看同一比较基准
2026年8月，温西独立屋录得 51 宗成交，平均成交价为 CA$3,282,443。成交量较上月下降 25.0%；平均成交价较上月下降 0.8%；DOM 中位数较上月减少 3.5 天；成交／挂牌价比较上月上升 1.5 个百分点至 95.2%。成交量较去年同月上升 10.9%；平均成交价较去年同月下降 7.2%。平均成交价会受当月成交物业组合影响；社区或单套物业判断仍需结合近期可比成交、在售竞争和物业状况。
- 平均成交价
- CA$3,282,443
- 成交量
- 51
- DOM 中位数
- 34
- 成交／挂牌价比
- 95.2%
INTERPRETATION
三个不能跳过的判断
95.2% 比上月更接近挂牌价
8 月成交／挂牌价比为 95.18%，较 7 月的 93.73% 上升约 1.5 个百分点。它说明本月成交样本整体折价缩小，而不是议价空间扩大。
成交量环比下降，不能只看一个比例
8 月录得 51 宗成交，较 7 月减少 25.0%，但较去年同月增加约 10.9%。样本结构与季节变化都会影响汇总比例。
均价与去化速度提供另一层背景
平均成交价约 328.2 万元，环比下降约 0.8%、同比下降约 7.2%；DOM 中位数从上月 37.5 天降至 34 天。价格与销售速度并没有沿同一方向变化。
对买方
先判断卖方的挂牌是否贴近近期可比成交，再讨论折扣。定价偏高的物业可能有更大空间；稀缺、定价准确或有竞争的物业可能接近挂牌价甚至更高。
对卖方
95.2% 不能用来倒推一个虚高挂牌价。更可靠的方法是用同社区、类似土地与房屋条件的近期成交建立区间，再结合当前在售竞争确定上市策略。
数据来源为 MLS® Paragon 月度汇总，共 51 宗成交。平均数和比例会受样本组成影响。本页仅供一般市场参考，不构成正式估价、法律、税务、贷款或投资意见。
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